席卷全球的金融危机虽然没有大创兰州楼市，可同样使兰州楼市进入低迷状态。不仅制约了楼市的正常交易，最主要的是对相关产业形成了相应的负面影响，甚至更大程度地影响实体经济。
基于此，国家和地方政府将刺激楼市作为工作的重点，相继出台了大量救市方案，然而最终事实说明，这些相应措施对楼市的影响并不明显。专家们认为，造成当前楼市冷清的原因除金融危机的原因外，价格依然是影响购房意向的最关键因素。他们认为，如果市场能够提供出价位适中的房屋，一定能够引起人们的关注，刺激人们的购房欲望。
记者 张小燕/文 马朋艺/图
地产商纷纷看好新城“钱景”
青什片、沙中片和东城片等地区一旦启动房地产开发，在房价方面具有绝对优势。据了解，目前城区地价每亩300万元，这势必使兰州房价高企不下的主要原因之一，完全可以预料到，即将开发的三大片区其地价将远远低于这一价格，一旦启动，对平抑兰州房价具有积极意义。同时兰州主城区目前已逐渐趋于饱和，房地产开发格局上不会再有大的改变，这给众多开发商的后续发展又带来了一道难题。而对于精明的房产商来说，这新一轮城市扩张的起点，也将是房产市场的起点。以青什片为例，该区域沿城市交通干道向外伸展，距离市中心不远，非常便于开发并与主城区连为一体。作为开发商，总要选择交通便利，有一定基础设施，而人气又较容易汇聚的地块，三大片区都完全具备这一条件。
事实上，现代城市的扩张必然伴随着房地产业中心的转移。在大兰州城市规模不断扩张的同时，不断提升的城市经济实力，也使兰州人对于居住条件提出了更高的要求。而新城区的建设，城市的扩张，房地产业都是率先发展起来的。环顾兰州周边，无论是青什片、沙中片还是东城片，它们已经共同为兰州新一轮城区扩张留下了痕迹，这些新定位的拟开发地区将最终成为兰州中心城区的组成部分。其实纵观城市未来的发展，在政府大规划的引导之下，众多开发商的房地产开发已经开始剑指城市周边更广阔的郊区。
业内人士表示：任何城市的扩张都有一个共同的特点：扩张前，先是老城区升级改造，然后是居民区外迁至城郊地区，随后各种配套设施逐渐跟进，并进一步汇聚人气。另一个共同点是，城区的扩张是因出现了大量新增城市人口。而这些因素兰州也已具备。按照规划，兰州将在未来5年引入数十万人口，还有大批农民逐步进城，而兰州主城区的改造也在稳步推进，经济实力的上升又使人们对生活质量的要求也水涨船高，这些因素都在敦促兰州必须新建更多的居民区，而这就势必导致兰州城区的新一轮扩张。
新城开发 谁投资谁受益
甘肃省委书记、省人大常委会主任陆浩2008年11月12日在兰州市调研时强调，兰州作为省会城市，在全省发展中具有举足轻重的地位。但兰州市的发展受现有城市格局的约束很大，拓展兰州的发展空间势在必行。兰州的发展要逐步形成环绕老城区的卫星城，进而同周边城市一同构成一个现代化的都市圈和城市群。对此，要认真研究，科学论证，适时作出决策。
为切实加强对削山造地项目工作的组织领导和协调指导，2009年2月25日，兰州市重点项目规划建设工作汇报会上，省政协副主席、市长张津梁建议省上尽快健全省项目协调小组机构、落实人员；适当下放审批权限、加快审批进度；利用国家扩大内需的有利时机，帮助兰州市做好向国家有关部委的政策和资金争取工作。
作为一项系统工程，青什片的规划建设等运作模式对工程的顺利进展具有重要意义。针对这一问题，兰州市政府有关方面表示：在规划工作中要跳出“盆地意识”，冲出“峡谷思维”，当前尤其要切实转变现有的城市扩张模式，转变先以地招商，后选址定点，再贷款修路，由政府还贷的城市经营模式；先出让土地、后基础设施、再规划设计的城市建设模式；先地上后地面再地下的工程建设模式。本着“谁投资、谁受益”的原则，综合运用土地资本，出让土地使用权，把土地开发与市政设施建设紧密结合起来，利用土地出让金推进市政建设。
兰州市削山造地工程是兰州实施新一轮城市扩展的标志性工程。业内人士指出，无论是青什片、还是沙中片，在进行整体规划，地质灾害的评估等的基础上，要引进一些大的，有实力的公司进行开发建设。
(责任编辑：鑫报)
