大西北网5月15日讯 据宁夏新闻网报道 苏先生在贺兰县兴泽苑小区买了一套别墅，还没交工里面就住进陌生人。“若不是敲开门询问入住者，根本就不知道我的房子被物业公司擅自出租。”5月14日，苏先生向记者反映此事时气愤地说。

　　苏先生告诉记者，5月12日晚，他到小区看到自己的房子灯亮着、窗户也被遮着，敲开门发现不知何时住进了陌生人。入住男子告诉他，自己和妻子从安徽来银务工，房子是从小区物业处租的。该男子还拿出租赁合同让苏先生看。“承租人说交了3000元租金，并不知道房主是谁，因为物业经理出租时就没说真话。”苏先生说，他从承租人处还了解到，他的车库也被出租了。弄清状况后，他找物业公司讨说法，工作人员称接手管理该小区至今，尚不知道该别墅属于哪位业主，因联系不上房主，便出租让人看管。“物业经理跟我在电话里吵了起来，态度恶劣！这分明就是侵权。”苏先生称，他已就有关事宜委托律师。

　　14日上午，记者来到贺兰县兴泽苑小区。该小区有4栋别墅，苏先生的别墅位于小区大门西北角，金铜色的门紧锁，窗户被用报纸贴住完全看不到室内情况，二楼平台上晾晒着被褥。记者敲门无人应答。

　　对此，宁夏家豪物业管理有限公司的哈经理称，该公司去年6月接管兴泽苑小区，当时小区内4栋别墅成了烂尾楼，出于安全考虑，才找人临时看管，并非出租。哈经理说，当时物业公司发公告，要求业主前来登记有关信息，便于物业查询和通知，但公告发出后没人前来登记。面对别墅内的垃圾、粪便和已被砸碎的窗户玻璃，物业公司只好掏钱安装玻璃、雇人清理垃圾、找人维修换锁。他表示，电话里他和业主苏先生吵起来，态度确实不好，愿意为此致歉，希望双方能协商和解。

　　该小区开发商宁夏兴东华房地产开发有限公司的胡经理称，房子何时交工还不能确定，只剩下一些收尾工作，具体事项和情况会和物业公司进行沟通。

　　物业无权擅自出租业主房屋

　　律师说法

　　“物业只是提供服务的一方，无权擅自出租业主房屋。”宁夏新中元律师事务所的闫律师称，物业人员管理房屋，无权处分房屋，这种擅自出租的行为侵害了业主权益。房屋一旦存在安全隐患，如玻璃破碎等情况，物业可以对业主进行提示，而不是对房屋进行看管。

　　从民事角度讲，物业的行为是侵权。闫律师说，物业公司经理不是房屋产权所有人，并在业主不知情的情况下擅自将该房屋出租给他人，不管业主有无房产证，其擅自出租的行为都侵犯了业主的合法权益，且该行为给业主造成了损害。

　　闫律师还称，物业经理与承租人签订的合同无效。在事实很清楚的情况下，对承租方而言，物业经理向其隐瞒了事实。因此，苏先生可以要求物业支付出租所得利润，并要求一定的赔偿。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/05/15/011019687.shtml