目前全国已经执行楼市限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否继续？媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部官员透露，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

　　毫无疑问，楼市政策当下处于一个高度敏感的时期，10月份，全国70个指标城市房价环比下调，似正在证明调控的威力。央行刚刚发布的报告即认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。在这个当口，限购政策何去何从，堪称万众瞩目。

　　住建部继续限购的要求，所透露的高层坚持调控的指示，可以视为一个清晰的信号，它和11月25日新华社发表的署名文章《房地产要调控到民众满意的政治水平》一样，是这一轮调控争议中坚持调控一方所发出的最强音。

　　发出这样一个信号十分有力。众所周知，当前存在希望放松调控乃至抵制调控的巨大博弈力量。一些城市此前放宽限购的试探，说明调控政策对久已安之若素的土地财政造成了影响，部分地方政府急欲摆脱。除了地方政府，房地产商和其他利益相关者则是杯葛调控的另一股力量，他们利用话语权和影响力，对调控政策污名化，并振振有词地断言房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。市场中买卖双方的博弈十分正常，但值得注意的是，当中国房价一路走高时，拉它下滑的力量往往十分弱小，而当房价出现相反的走势时，救市托市的力量却异常强大，这应该是对纯市场论者的一个提醒：中国的楼市就不是一个正常的市场。

　　发出这样一个信号还十分及时。就在不久前，央行下调存款准备金率，一度被认为是给楼市注入的一剂强心针，被人担心是否会有更多的资金流向房地产市场，从而不利于调控。现在住建部继续限购的要求，将是对类似混乱信息的一次澄清。

　　自从房子成为中国经济社会中的重大议题以来，支持政府调控就不是一个轻松而无风险的选择。在“行政干预”、“非市场经济”等指责之下，我们已经多次丧失了调控的机遇，其直接后果就是不但如权威调查所说“85%家庭买不起房”，而且使房地产成为中国经济的一个“疖子”，想挤又怕挤，乃至逐渐发展到绑架社会的严重地步。

　　罕有人认为包括限购等调控政策是一服最理想的良药。在正常的市场中，“政府干预越多结果越坏”几乎是一个铁律，但问题在于，中国的房地产业是纯粹由市场力量所主导吗？正因为政府的力量一开始就在这个市场中发挥了最大的作用，而且一时很难避免，楼市调控就必须遵循一个基本的逻辑：解铃还须系铃人。如果政府作为唯一的土地供给者，于房地产市场中获益巨大，而且目前看不到抽身而出的希望，其就应该肩负起调控的义务和责任，至少使多数国民买得起房。

　　房价拐点初现端倪，楼市调控更勿放松。一旦放松，恶果是完全可以预期的：不但调控前功尽弃，而且房价极有可能再次上扬，楼市泡沫则将进一步累积，更严重地拖累中国经济。中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》中就曾经预测，“如果调控放松，房价将报复性反弹。价格可能上涨20%—25%。”到那时，房地产市场的“虚火”无疑会再次掩盖中国经济所存在的系列深层问题，又一次错过壮士断腕的治疗良机。

　　长远观之，让市场出现更多的土地供给者、终结卖地财政、政府建设更多的廉租房，才是让房价回归理性的根本办法，但在这些公认最佳办法在可预见的时段内没法推出的前提下，限购对房价的打压效果是切实可期的，关键在于执行是否得力。从过去的调控实践看，一些地方政府的三心二意是消解调控作用的致命隐患，新的一年如何避免这一现象当为住建部最应考量之所在。选自《南方都市报》