这是位于杨浦区的一片住宅楼（2011年12月13日摄）。房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。

    新华网上海１月１４日电  实现房价“稳中有降”，确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应……近日，北京、上海、广州、深圳等城市相继召开的两会上，传出丰富的楼市调控信息。可以期待，今年许多城市的房地产市场将进一步向理性、健康的方向演变；但与此同时，保障房建设遭遇的融资难如何破解，市场交易僵局如何打破等也值得进一步关注。

    调控目标：“稳中有降”“合理回归”

    去年，许多城市确定的房价控制目标是不高于经济增长或居民收入增长。经过一年的有力调控，全国房价快速上涨的态势基本被遏制，一线城市房价更是趋于平稳，甚至出现小幅回落。

    今年各城市“控房价”的目标更为明确。上海市市长韩正在政府工作报告中表示，今年将继续贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，“要实现新建住房价格稳中有降”。北京在２０１１年曾作出新建普通住房价格“稳中有降”的承诺。在今年的政府工作报告中，北京市市长郭金龙表示，今年将坚定不移地抓好房地产调控，继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，“促进房价合理回归”。深圳、广州市政府负责人在两会上也均表示将继续执行楼市调控政策。

    从“稳中有降”“合理回归”等目标看，应该说目前一些城市已有较好的“调控基础”。比如，同策咨询研究中心数据显示，２０１１年上海商品住宅成交均价２２０１２元／平方米，与２０１０年基本持平。北京官方公布的数据显示，去年北京新建普通住房价格下降１１．３％，居民首套房购买比重接近９０％，投机投资性购房得到有效遏制。

    全国工商业联合会房地产商会最近发布的报告预测，２０１２年上半年房价稳中有降、下半年房价基本平稳的可能性较大。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云预计，在中央坚持宏观政策不放松的情况下，２０１２年房价总体将稳定下挫。但大城市房价并不会大幅度下降，会总体保持稳定；中小城市房价也不会有大起伏。

    “整体来看，‘稳中有降’将成为２０１２年一线城市和部分二线城市房价控制的新目标”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说。

    保障房：新开工规模下降但任务更艰巨

    从数据来看，去年不少城市保障房的成绩单是令人满意的。比如，北京新建收购各类保障房２３万套、竣工１０万套；上海新开工建设和筹措保障房１７００万平方米，供应１２４０万平方米；广州共有８．９万套保障性住房开工建设……许多城市超额完成了目标任务。

    另据介绍，今年北京将“确保新建收购保障房１６万套、竣工７万套”；上海将“新开工建设和筹措保障性住房１１００万平方米，共计１７．０８万套（间），供应保障性住房７７０万平方米，共１１．４万套（间）”；广州将“建立健全以公共租赁制住房为主的保障性住房制度，筹集保障性住房４．５万套，新增解决１．５万户家庭住房困难问题”。