李春城案发所涉成都房产项目土地出让曝光

时间:2012-12-18 07:14来源:21世纪经济报道 作者: 点击: 载入中...
 本报记者  张晓玲   深圳报道    

  据《新世纪周刊》报道,李春城案发,最终牵涉成都市远郊一处房地产项目,即与五龙山项目土地出让有关。

  公开资料显示,2010年5月6日,成都同泰房地产开发有限公司(下称成都同泰)牵头的联合体, 以底价摘得五龙山项目两幅土地。而成都同泰是成都万科控股的公司,联合体中的另一方是万科香港子公司DYLAN公司。双方持股比例为DYLAN75%,同泰25%。

  据上述媒体报道,成都同泰原股东之一是李春城好友史振华的外甥王亮。先由其从政府手中获得了土地整理投资协议,随后成都万科才通过收购股权的方式,入股成都同泰,从而获得参与五龙山土地一级开发的权利。

  目前的关注焦点仍集中在其获得土地整理协议的过程。

  12月17日,万科公司向本报回应称,成都万科收购同泰公司股权,并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。目前五龙山项目进展顺利,成都万科公司运营正常。

  万科只是一个“路人甲”?

  没有追溯的责任?

  据万科所述,2008年11月,同泰公司与成都市新都区政府签订土地整理投资协议,获得参与五龙山项目土地一级开发的权利;2009年4月,同泰公司因资金原因,开始与成都万科接触,并寻求合作。

  同年8月26日,成都万科与同泰公司签订合作协议,收购同泰公司80%股权。“公司此次收购的目的,是为了通过参与土地一级整理,增加在二级市场招拍挂获取土地的机会;如在招拍挂中不能中标,也可以获得土地一级整理的相应收益。”万科称。

  成都万科成立于1993年6月25日,是深圳万科企业股份有限公司、香港永达(中国)投资有限公司两家股东共同投资组建而成。从1999年起,成都万科已正式转变为万科集团的全资子公司,列为万科集团继深圳、上海、北京、天津、沈阳之后的第六大重点投资开发城市。

  成都万科是否与李春城案有关?五龙山项目是否涉嫌违规取得、出让?接近万科的人士对本报记者表示,目前只是传言,仍等相关部门调查结果。

  上述接近万科人士分析,从目前的资料来看,万科从收购同泰公司到招拍挂拿地,法律程序都没有问题。从企业角度来讲,万科没有责任去追溯所收购公司资产是否违法违规。

  而万科此次面临的成都土地风波,与去年河北香河的土地违规案有类似之处。

  2011年5月15日,香河多幅土地违规被曝光。24日,河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人做出处理,其中香河县县长被建议免职。

  在这一土地风暴中,万科在香河的项目万科欢庆城因涉违规土地被叫停,后万科方面以退地、赔偿已购房业主了结。

  “万科拿地前应该注意到土地的问题,防范一下可能的风险。”华南一家大型房企投资部人士对记者表示,香河等二三线城市很多存在土地违规、打擦边球的问题,万科拿地前或未进行详尽调查,也许看到了问题,但未评估其风险。

  合作开发的奥秘

  无论是成都还是香河,万科被卷入违规土地的项目,均与对外合作相关联。香河项目是与五矿集团合作,而成都项目则是与成都同泰合作。

 

  对万科这家公司来说,合作开发是一个无奈的选择。2008年之后,万科宣布不依赖于资本规模扩张,不依赖于“股东给钱”扩张,在一些地方政府谈判中,为了开发不受掣肘,万科也不会去压低土地价格,刻意获取优惠。而万科公开宣称“不拿地王”,这意味着万科刻意回避高价地,以至于在招拍挂市场也无法去拼价格获取土地资源。

  万科总裁郁亮曾对本报记者表示,房地产行业受到各种资源的支持,合作应该更彻底。目前万科有更多更广泛的合作,央企,民营,个人,国内外,大、小公司都有,股权1/2可以,1/3、1/4都可以。

  然而如此广泛的合作开发,也给万科带来了类似香河与成都土地问题的风险。企业自控或许可行,一旦引入多元化的合作方式取得土地,管理和控制的成本成倍增加,“失控”亦难避免。

  而上述接近万科的人士认为,这不仅是万科的问题,其他大型房企也面临类似问题。今年初,恒大地产在成都大邑县的一处别墅项目,也因地方政府违规而被国土部叫停。

  风波没有阻碍万科继续在成都拿地的步伐。12月17日,成都共计353.4亩6宗地块进行拍卖出让,其中,首先拍出的龙泉驿区十陵街道成洛路以南、规划道路以西(北临成洛路)地块,由万科以底价2800元/平米的价格拿得,总价约为3.97亿元。

 
(责任编辑:鑫报)
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