中国网事·锐话题·关注楼市之一

　　看楼市“最后疯狂”，盼新规稳安落地

　　新华社北京３月２１日新媒体专电（记者郭宇靖 叶锋 乌梦达）被民间称为“国五条”的楼市调控新政已经公布，地方细则将出未出。２０天来，多地楼市上演了“最后的疯狂”：抢房、连夜排队过户、突击离婚…… 人们不禁要问，楼市这是怎么了？

　　【“北上广”纷纷抢房 楼市上演“最后疯狂”】刚刚在北京昌平“抢到”一套房的沈先生对记者大诉苦水：本来不着急买房，一听说要交２０％个税，赶紧出手，宁可多贷点款也得把“房事”解决。为了赶上“末班车”，沈先生咬咬牙把购房预算提高了３０万元。看房、谈价、签合同，只用了一天半时间。为了尽快敲定，其父母甚至专程从沈阳飞到北京当参谋。

　　沈先生的抢房之举是当前北京楼市的一个缩影。在北京城区多个房产交易中心，甚至出现黄牛连夜排队，“一票难求”使得一个过户名额，从几百元叫卖到了上千元。

　　北京住建委的网签数据显示，截至１８日，３月以来北京二手住宅网签量达到２．４万套，创下３４个月来成交量新高。

　　在上海浦东新区房地产交易中心，现场人流汹涌，一楼、二楼两个取号服务台都排了数十米长队。在二楼东大厅排队等候的一名市民抱怨：“等了两个小时，队伍只往前挪动了５米。”

　　不仅房源登记量、成交量、网签量明显上涨，各中介门店的咨询量也直线上升，不少门店的橱窗内和展板上都贴出“免费咨询新政”的告示。经纪人成为最忙碌的人群之一。

　　在广州，“最近经常睡不好，嘴上老起泡”是一些购房者挂在嘴边的话。广东中原地产研究经理瞿中奇告诉记者：“每天至少接到几十个电话，询问政策有没有开始执行。凡是在谈的交易，都加快了流程，防止政策落地后增加交易成本。”广州市国土房管局介绍，目前广州市二手房交易日均收件量超过７００宗，比上个月多了一倍以上。

　　【突击离婚花样百出 刚需购房怕遭误伤】对于如何避开重税，购房者们想尽千方百计。其中，为将名下房产变为“满五年且唯一”的免税房产确有人突击离婚。

　　例如，上海市虹口区民政局向记者提供的数据显示，“国五条”细则公布后五天办理离婚手续和单身证明数量，分别比前五天高出９１％和１２７％。一些夫妻坦言“离婚只为买房避税”。

　　上海退休教师汤志励没有选择离婚，但感觉很“受伤”。他和老伴今年在郊区买了一套总价２５０万元的电梯房，目前正在装修。他们本打算搬进新房后，再将现在居住的老房子出售，以偿还新房贷款，“但交２０％的个人所得税，对我们打击太大。”

　　他给记者计算：老房子大概能卖２００万元，当年买进价格是４０万元，如按照２０％的房屋差价缴税，税费高达３２万元。“我们只想换一套房子改善居住条件，过个安稳晚年，并不是炒房投资。但现在是整晚睡不着觉！”

　　【打压炒房不手软 保护刚需要留心】“疯狂楼市”背后，记者倾听市场心声。他们对政府再度重拳打击炒房投资需求叫好，但也呼吁各地制定细则时能为合理购房需求划定“保护线”，避免“误伤”。

　　国家统计局数据显示，２月份各地房价堪称“普涨”：７０个大中城市中，６６个城市的新建商品住宅价格环比上涨，６２个城市同比上涨。央行１９日公布的一季度储户问卷调查报告显示，３４．４％的居民预期下季度房价会上升，较上一季度提高５.４个百分点。

　　“如果这个时候政府不出手，恐怕房价又要失控！”北京购房者沈先生说。不少业内人士认为，国五条已经对市场产生明显震慑作用。不过，“保刚需”应是此轮调控中需留心的问题。

　　上海政法学院社会管理学院教授章友德说：“我们学院有两个博士后夫妻去年为了申请二套房贷而办理了离婚手续，到现在还没有复婚。”

　　“对卖掉满５年且是唯一住房的人，对第一次买房自住的人，对因为家人增多而卖小房换大房的人，能不能不收税？”北京购房者李静说。（完）