加大住宅用地供应   引入国内外品牌房企

 

　　大西北网讯  加大普通商品房年度土地供应，现行商品房销售严格执行一房一价，引入国内外大品牌房企，加大建设面向特殊群体的限价商品房。昨日，记者获悉，针对持续高烧不退的兰州房价，兰州拟通过多项措施进行有效遏制，

 

　　刚性需求旺盛成房价上涨主因

 

　　受到全国房地产市场形势的影响和拉动。2013年4月份以来，全国各地房地产市场销售形势看好，销售旺盛，同时，销售价格一路看涨，国内一线和二线、三线城市新建商品房价格持续上涨，涨幅明显，尤其是北京、上海、广州、深圳等城市领跑全国房价涨幅，涨幅均在20%以上，最高单月涨幅一度达到了28%。受全国房地产市场大盘普涨趋势的影响和拉动，兰州市房价也出现上涨，价格涨幅曾一度临近目标考核限值，虽然通过不懈努力，全市房价涨幅控制在了年初制定的目标范围内，但未来房价涨幅压力仍然较大。其次，兰州市房地产市场是全省的市场，刚性需求旺盛，而商品房供应不足。兰州市房地产市场为开放性市场，购房人除了本市居民外，还有较多为省内各市、州及临近外省城市的群众，2013年以来兰州市商品房的购买需求进一步增长，购买力也持续上涨，而与之相矛盾的则是多年来由于商品房开发用地供应不足，从而进一步增加房价上涨压力。

 

　　数据显示，2013年，兰州市新建商品住房网签平均销售价格为6276.29元/㎡，新建商品住房最高销售价格达到了9900元/㎡，虽然兰州市新建商品住宅价格同比上涨指数和涨幅控制在目标9%以内，在列入统计的全国70个大中城市中处于中间水平，在西北五省省会城市中平均涨幅较低，但房价过快上涨的压力仍然巨大，尤其是城关区的年内新建商品住房销售均价累计涨幅较大，且随着备案量的增加，新建商品房价格指数上涨压力将进一步增大。

 

　　逐步加大年度住宅建设用地供应力度

 

　　针对兰州房价上涨现实，兰州拟通过四大措施进行遏制：确保有效供给，增加普通商品房年度土地供应。从2013年西北五省省会城市公布的住宅用地（含商品房、经济适用房、廉租房、公租房、限价商品房、中小户型商品房等）供应情况看：西安市870公顷、兰州市134公顷、银川市350公顷、西宁市292公顷、乌鲁木齐市500公顷。从以上数据来看，兰州市年度供应的住宅用地和新建住房面积在西北五省省会城市中最低。由于住房建设土地供应量较少，致使新建住房市场供应量不足，可供应市场销售的房源明显不能满足群众的购房需求，从而一定程度上助涨了房价的上涨。因此，为确保兰州市未来五年住房供应量，抑制因房源紧缺造成的房价过快上涨，从2014年起，逐步加大年度住宅建设用地供应力度。

 

　　继续严格执行现行的商品房销售一房一价政策，对新建商品房的销售要经物价部门核准销售价格后进行销售，网签销售时不得高于物价部门核定的价格进行销售，以有效遏制新建商品房的价格上涨幅度。从2013年兰州市房地产开发情况看，大品牌的房地产开发企业开发建设的项目具有规模大、设计优、环境美、品质高、服务好、价格低的特点，对平抑兰州市商品房价格起到一定积极作用。因此，下一步应加强房地产行业招商引资工作，鼓励、扶持国内外大品牌房地产开发企业参与兰州市房地产开发，成片开发建设一批的商品房项目，促进全市房地产开发建设水平的提升并有效平抑房价过快上涨。进一步加大建设面向特殊群体的限价商品房、价格与同等地段普通商品房价格保持一定合理差价的商品房，缓解供应结构矛盾带来的房价上涨压力，同时解决中低收入者的住房保障问题，特别是破解既不符合廉租房或经济适用房条件，又无能力购买市场商品房这类‘夹心层’群体的住房需求。

 

　　力争实现500万平米的房地产供应量

 

　　作为资金密集型企业，房地产企业对资金市场的变化异常敏感，鉴于目前房价已经处于滞涨期，银行、依托等金融业已有开始加大对房地产企业的风险评估的趋势，这势必影响到房地产市场的健康发展，而房市的健康与否将直接影响当地经济的发展。

 

　　兰州市委书记虞海燕在2014年新闻界迎春座谈会曾表示，兰州市将尽快将房价降下来。数据显示，兰州市房地产每年供应量为250万平米，今年兰州市将力争实现500万平米的房地产供应量，以此满足兰州房地产市场的刚性需求。据悉，为系统控制房地产市场不可预知的风险，保证市场健康、平稳、持续发展，2014年，甘肃将根据商品住房价格、空置率、销售量等指标，研究设定房地产预警线，以预防市场出现大起大落的异常状况。（更多关注请点击http://www.dxbei.com/n/chengshi）