9月新建房房价环比下跌1.08%均价为7256元/平方米
制图/武亚新
大西北网10月8日讯 中国指数研究院10月1日发布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中兰州新建商品房价格环比下跌1.08%，均价降至7256元/平方米，放开限购并没能托起兰州楼市整体下行的局面。
百城当中79城房价环比下跌
据中国指数研究院统计，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。
100个城市中，住宅价格环比8月下降的城市为79个，跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。上涨的城市个数为21个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%-2.07%之间。
兰州新房均价降至7256元/平方米
兰州方面，9月份新建住宅均价下降超过了一个百分点，达到1.08%，均价降至7256元/平方米，跌幅呈现扩大趋势。2014年兰州主城区房价总体呈现平稳下降的态势，回顾该机构今年前9个月的统计数据，兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌，9月跌幅相对较大。
据该机构往年的研究结果，2011年9月，兰州房屋样本均价6218元/平方米，三年间，兰州房价涨了又跌，然而对比之下，兰州的房价三年间还是上涨超过1000元/平方米，而且，这一统计范围相对较大，核心城区的上涨幅度则远远不止如此。
旺季促销将助长以价换量之风
据中国指数研究院分析，整体来看，全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。从政策环境看，主要城市陆续调整限购政策，短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策，但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。供应情况看，金九银十传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。
兰州方面，据58同城兰州站负责人分析，目前新建住宅均价走低已经是不争的事实，然而值得注意的是，目前兰州诸多新房主要集中在距离主城区较为偏远的区域，该地段房屋市场估值本身就比较低，这样低价大盘的集中上市拉低了均价，但是核心城区的房价则并未明显下跌，区域分化现象日趋明显。业内人士认为，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。
延伸阅读：
受放开限购及松绑信贷双重因素影响——
国庆长假兰州楼市成交量攀升
兰州取消限购，加之央行公布“认贷不认房”政策后，兰州楼市在国庆小长假期间搭上了“顺风车”，进入“小跑量”状态。昨日，记者走访多个楼盘了解到，受政策调整影响和开发商加大让利力度的影响，购房者入市情绪比较浓，刚需型占到70%左右，改善型购房者仍旧以120平方米以上的大户型为主。而各大房企也是“铆足劲”赚人气赚财气，价格战、优惠战打得火热。带动长假期间成交量不断回升，也吹响了“银十”前奏的号角。
各大楼盘优惠多多
在兰州，新盘聚集最多的要数安宁区，40多个大小楼盘同时开售，“价格优惠战”也是轮番上演，市场硝烟弥漫，购房者也是眼花缭乱。“安宁楼盘库存量最大，需要一定时间来消化”，兰州海鸿房地产集团营销总监鄢峰称，在目前的市场状态下，多数开发商会通过促销或各类优惠活动争取市场份额。
的确，每个房企的活动别出心裁，瑞南紫郡最高优惠9折，举办的飞镖活动，赚动全城，最高减免3万元，对只要购房7日内付款的，赠送平板电脑一台；海亮滨河壹号打出“首付7万元，0月供”的口号，现购三房享9.6折，两房享9.8折。海亮置业顾问王琳说，由于活动力度大，国庆期间，每天要接待上百位选房人；中海·河山郡推出“认筹抄底8000抵80000，10000份好礼大放送”的活动，加莱印象对购买110平方米的婚房主题户型享9.8折优惠，送20000元装修基金，再送20000元家电基金。层出不穷的优惠活动，都在吸引购买力。
看房人多成交量增长
国庆长假期间，刘先生带着老伴穿梭在各大楼盘，“儿子要结婚，连续三天从安宁到城关区，前前后后看了十来个楼盘，品质都不错，就是价格有些高。”刘先生说，听说房价在降，但对普通老百姓来说还是很高，好户型好地段的房价相差并不大。
与刘先生不同的是，来自白银的柴先生在海亮看好了一套房源，“此前一直在观望，等着房价降，发现优惠力度大，但实际报价并没有降，担心后期因为央行出台的政策以及市场反馈，房价会反弹性上涨，所以趁着黄金周优惠活动多就趁早下手。”
安宁一家房企的销售经理王先生告诉记者，国庆期间的促销力度相比平时多，“以前100平方米房子最多优惠1万到2万，现在在这个基础上再优惠2万到3万元。从买房人群看，刚需占到70%左右，还有一些是置换型购房者，以120平方米以上的大户型为主”，王先生说，市场在取消限购后有所回暖，“比起前两个月好多了，以前我们售楼中心一周或两周成交一两套，现在每天都有成交量，5日当天就成交了5套。”
在城关区一家售房部，销售人员魏文静告诉记者，他们的房价每平方米8000元，对按揭的有400元/平方米的优惠，一次性付款优惠更多，并且针对老顾客和老业主带新客户，一次性推介成功，赠送五年暖气费的活动，“国庆人多，每天进店六七拨人，最多的时候一天有十来拨人，整体后期回访跟上，成交率会更不错。”魏文静说国庆期间的销量是平时的三四倍。
9月份成交套数环比上升72%
采访中，很多购房者和销售人员表示，国庆长假楼市成交量上升，一方面源于兰州从9月3日放开限购，外地户籍人员购房不受限制；另一方面，央行公布了“认贷不认房”的政策，很多人担心限贷限购都取消后，开发商会再次涨价，所以就及早出手了。其实，自限购取消后，兰州市场成交量一直在攀升，根据兰州市住房保障和房地产管理局统计，从9月3日到9月16日期间，市场成交量上涨60%，而来自上海克而瑞的数据显示，9月份，兰州市商品住宅的成交套数较上月增长72%，成交面积较上月增长70%。
兰州大学经济学教授贾明琪表示，目前是楼市的调整期，取消了限购，对外籍人员购房条件放宽，而解除限贷的消息一旦实施，则会大大降低多数购房者的准入门槛，此前一些因政策限制没有机会入市购房的群体，会在适当的时候入市，这部分力量将转化为成交量，或许会再次推高楼市的成交量。但他认为，楼市整体是否回暖，还需要一个时期的观察。
兰州新建住宅9月均价为7256元/m2
比8月份每平方米下跌79元
传统的“金九银十”，受市场和政策面影响，楼市正在演绎着新一轮价格战。10月1日，中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉：全国100个城市中，环比上月有79个城市房价下跌，兰州新建住宅均价环比跌幅再度扩大，幅度为1.08%，新房住宅均价为7256元/平方米，相比8月份的7335元/平方米，每平方米降了79元。
79个城市房价环比下跌
2014年以来，房地产市场进入调整期，百城价格走势也随市场发生变化。其中1~4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄，4月涨幅收窄至0.10%；5月，百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%；6~7月百城均价继续下跌且跌幅持续扩大至0.81%；8月多数城市陆续放松限购，房企以价换量、加大促销力度，致8月百城住宅环比跌幅略有收窄至0.59%。9月房企推盘量进一步加大，但需求端预期市场下行，跌幅扩大至0.92%。价格连续5个月下跌，房地产市场下行趋势明显。
从涨跌城市个数看，79城环比下跌，21城环比上涨。同比来看，全国百城住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。
兰州环比跌幅为1.08%
9月，兰州新建住宅均价延续了8月份的趋势，继续走跌，环比下跌1.08%，跌幅比上月扩大0.69个百分点。均价为7256元/平方米，相比上月再降79元。
根据统计数据显示，今年前9个月，兰州主城区新建住宅均价除3月、7月环比上涨之外，其他各月均环比下跌。
从西北五个省会城市看，除西宁上涨0.17%外，其余四个城市均在回落，乌鲁木齐下降0.41%，银川下降0.08%，西安下降0.33%，兰州在五个城市中降幅最大。
短期内房价或将继续下行
中国指数研究院指数研究中心研究总监杜丙国认为，楼市价格变动主要受市场供需及政策调整等方面因素影响，2014年以来，受信贷收紧、市场预期转变等影响，购房者观望情绪渐浓而放缓入市，据初步统计，1~9月重点城市住宅成交量同比下降15.1%，1~8月代表城市月均供应同比增长4.4%。
从库存与去化方面看，兰州8月新建商品房库存量达到了550万平方米，存销比为25.7个月，相比7月份的26.8个月缩减了1.1个月。
对于后市走势，杜丙国称，市场持续供大于求态势，库存高企、出清周期持续延长，房企去化压力较大，迫于去化和回笼资金压力，房企继续加大推盘及降价促销力度，而需求端入市步伐未明显加快。从9月市场表现来看，市场供需博弈加剧，房价持续下行。
(责任编辑：鑫报)
