大西北网讯  郭先生来电询问：两个月前，我花80多万元从朋友处买了一套房子，当时支付了全款，但房主一直拖着没有办理过户手续。最近我才了解到，因为房主瞒着我将房子抵押贷了款，所以迟迟没有过户。请问，像这种情况我该怎么办？

　　

　　本报法律服务律师回复：当事人郭先生尽管支付了购房全款，但是由于没有过户，意味着房屋所有权并没有转移，作为卖家的房主仍然是该房屋的所有权人。在这样的条件下，房主有权对其屋实行抵押等处分。但是根据《合同法》规定，出卖人就约定交付的标的物（该房屋），负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务（法律另有规定的除外）。因此，在法律没有规定或者当事人没有约定的情况下，卖房人交付的房屋应该是没有权利瑕疵（如未设定抵押）的。卖家的行为属于违约行为，郭先生有权依据双方签订的合同，要求卖家尽快交付无权利瑕疵的房屋并办理过户手续。否则，郭先生可以要求解除合同全额退款，并要求卖方赔偿相应经济损失。