蛮荒百事空悠悠?
逐鹿秦王战未休。
一朝开令风声酣，
千厦入云争诸侯！
在房地产界流行着一句话：“如果错过兰州新区你将错过一个时代。”房地产企业是城市建设的重要组成部分，也是城市建设的先遣队。在两年前，新区的建设地秦王川还是一个名不见经转、自然环境恶劣的地方，在两年后这里已成全国一级房企大鳄们陈兵布阵的前沿，一个个当下最超前的地产项目在新区拔地而起，从生态环境、商业概念、居住理念都让人耳目一新，叹为观止。且听大西北传媒365房解读。
兰州新区地产异军突起
2012年8月兰州新区被批复为第五个国家级新区，一时间这个成为国家战略层面下西部、甘肃、兰州的一块金字招牌，两年来200多家企业入驻，政府、投资者、建设者们正在这张白纸是绘制着未来之城最美的图画。特别是房地产企业，在这两年间快速入驻、快速拿地、快速建设、快速发售……速度快得连新区原住民“几天不在家都找不到回家的路”。据兰州市房管局统计，2014年兰州预计上市商品房面积达960万平方米，其中兰州新区可供销售的商品房近210万平方米，占比22%。
兰州新区是什么?听大西北传媒解译：河谷城市兰州的空间拓展之地，到后来甘肃省作为“中心带动两翼齐飞组团发展整体推进”的区域战略引擎，再到国家战略实施的重要平台。兰州新区未来顶层设计是：未来之都，千湖之城。定位“未来之都”就是树立了发展新兴产业的旗帜，有利于新兴产业聚集。千湖之城，是对兰州新区未来生态环境的目标，这是改善西部脆弱生态的一次重大实践。
中国房地产在十多年的市场化、城市化过程中，渡过了野蛮生长期，日趋走向成熟、稳健，进入了理性的发展期。那些征战四方、攻城略地最终成为全国翘楚的地产大鳄们，开始以全球市场和战略眼光，寻求未来发展的目标和方向，期待在第二轮市场竞争中立于不败之地。他们的发展模式，已和全球市场模式同步，与全球化及区域经济融为一体。下一个目的地在哪里？这关乎一个企业的生死存亡，每一个决定生死的战略都是都对经济形势、国家方略认真研判而制定出来的。
碧桂园、绿地、亚太……这些大鳄们看到的是新区的潜力，看到的是新区的未来，在新区建设之初就先入为主，并以超大的投资规模的在数千亩和上万亩的土地上进行各自的项目开发，这些大鳄们的集体选择，并都将其做为西部投资的战略选择。源自于兰州本土的地产企业则在兰州新区打造它的工业总部基地，除了地产开发外进行电梯生产等跨界项目。
在短时间内，新区成了地产界的江湖。入驻的地产企业都在这里寻找自己的黄金切割点。在已建成的二号湖区围湖造城，以先入为主的资态打造巨大的地产蛋糕，分享立足未来的商业盛宴。
大西北传媒365房带你看看截至目前布局在兰州新区的地产项目：碧桂园城市花园，绿地金融智慧城，亚太工业科技总总基地、亚太清湖湾，甘肃大秦投资控股有限公司投资的陇商国际，兰州新区房地产开发有限公司开发的兰州新区滨湖风情商业街、瑞玲翠园、瑞玲雅苑，甘肃星光达房地产开发有限公司的星光城、甘肃盛鑫投资发展有限公司的兰州新区综合市场、兰州兰石地产开发有限公司的兰石睿智名居、兰州瑞新世纪房地产有限公司的朱雀湖，兰州万嘉和房地产开发有限公司的万嘉和城市广场，甘肃万江房地产开发有限公司的通达国际城，甘肃富世控股有限公司的华腾富世生态体育公园……
这些或是休闲商住、或城市综合体、或商业地产、或公共高施，它们正在为兰州新区房地产奠基，作为一个新的地产城市板块正在西部的土地上异军突起，奋发图强、开疆拓土。
地产大鳄们为何会选择兰州新区
中国的房地产在过去的十多年中，是中国经济最活跃的因素，也是发展最快的力量。它得益于快速的市场化和城市化。极大的拓展了城市的疆域，改变了城市居民的居住环境，为数以亿计的农村进城人口提供了生存发展空间，为城市建设和经济发展做出了不可磨灭的贡献。
全一线地产商西移，一方面是东部城市空间越来越小，地产项目日益饱和，发间空间变小，竞争激烈。另一方面，是一系列的国家政策向西部倾斜，促使全国地济、社会发展的平衡，在国家宏观战略背景下，西部崛起是中国实现现代化的关键点，各种资源将有序向西转移聚集。
兰州新区，这个原本干旱少雨多风沙的纯农业地区，在成为第五个国级级新区而被世界瞩目。兰州新区有四大战略定位，即西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。是国家展略将这个离兰州60多公里的秦王川推向了西部发展的前沿，在这个经历了1400年农牧历史的土地上建造一座幅射、牵引整个西部地区的“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”。这是时代赋予这一地区的国家使命。
众多500强企业从自己战略和国家战略中找到了契合点，融入了兰州新区的建设和未来发展兴业的全新历程。目光敏锐、反应迅速的地产企业是精明的狩猎者，它们怎能错失这样的发展机遇。
产业兴则聚财，生态佳则聚人。
除了国家层面这个战略决定性因素外，兰州新区同时也拥有房地产企业生长发展的良好土壤。
首先是土地。兰州新区规划面积为806平方公里，官方正考虑将其扩展到1700平方公里，如此广袤的土地上除了稀疏的村庄，几乎没有其他地面建筑，土地平整、连片、廉价，这为地产大鳄们提供了极富想像力的发展空间。
一、 生态。近沙漠、少雨的秦王川地区生态极为脆弱，这是兰州新区发展的难点，社会各界的争议从未停止过。就生态而言整个甘肃的生态都在国家生态安全的战略之下。兰州新区生态建设总体规划中明确提到兰州新区最终实现“北御风沙，中兴产业，南建景观，构筑绿色屏障，打造生态绿城、多湖水城、现代新城”的目标。兰州市将利用10年时间，在新区新增森林面积50万亩，使新区森林覆盖率达到46%以上。兰州市建立新区绿化基金，争取每年融资1亿元以上，全部用于新区绿化。可以说，未来的兰州新区首先应该是一个绿树成荫、波光潋滟的生态之城。
其次是产业。没有产业支撑的城市化是不可持续的。西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。其发展重点是石油化工，装备制造，高新技术，生物医药，电子信息，现代物流，现代农业，七大支柱产业，着力打造石化产业园，装备制造产业园，高新技术产业园，现代物流产业园，科教研发中心，行政文化中心，六大园区。截至目前，兰州新区共引进绿地集团、正威集团等世界500强、国内500强、民营500强企业28家，已累计签约产业项目256个，总投资2957亿元。兰州新区的产业项目今年进入了高速建设期，仅兰石集团工业装备制造工业园区一期项目已完成固定资产投资55.3亿元，青岛啤酒一期20万千升啤酒项目、三毛搬迁改造产业升级项目等主体厂房基本建成。另外，兰州四联光电科技有限公司蓝宝石生产项目已于7月份建成试生产，正威国际年产50万吨精铜杆生产线项目一期、兰州科天投资控股股份公司水性涂料科技产业园项目等重大项目投资已经达到40亿元左右。
再次是人口。按照兰州新区的人口与用地规模，2015年，新区城市人口规模30万人，城市建设用地面积约60平方公里。2020年，新区城市人口规模60万人，城市建设用地规模约110平方公里。2030年，新区城市人口规模100万人。随着产业的聚集和甘肃省人民医院兰州新区分院获批建设，一批医院、学校城市公共基础设施和出城入园企业的入驻，产业的转移必然带来了产业工人的转移,进入新区投资、创业、工作、安家、学习、生活的人群会迅速聚集。人口聚集就能带来商业的繁荣，会给房地产商带来巨大的市场空间。
最后是交通。兰州中川机场和新区毗邻而居，相互融合发展，这让兰州新区在建设之初就步入空港城市之列。目前兰州中川机场已通过国家口岸办组织海关总署、公安部等部门的验收，正式成为国际航空口岸。秦王川的“经纬路”主要依托北龙口至秦王川的“北秦路”等三条快速通道，共同构成路网骨干格局，由纵穿新区的“新城大道”构成中心主轴线。然后，由南向北，横排列的道路从“纬一路”开始排起，一直排到“纬二十三路”，即平行着23条道路；而纵向，则从“经一路”开始，一直排到了“经十二路”，共计12条；加上“纬线”23条道路，仅“经纬路”就合计35条。除了新区本身的规划，兰州市政府规划了环状路网。由北秦路和安秦路两条快速通道组成的环状路网将把兰州新区和老城区紧紧联系起来。规划建设白银-兰州新区高速公路，兰州新区-景泰高速公路以及以上两条高速公路间快速联络线，形成环绕兰州新区的高速公路体系。在铁路方面，去年12月20日，兰州新区铁路运输大动脉中川至马家坪铁路贯通，兰州至中川铁路正在建设，公路、铁路、航空正在加速新区与外界的沟通。
一张白纸，能画最美最好的图画。新区，就是一张白纸，大西北传媒365房可以有充分的想象力，不受限制地把最好的东西放上去；在他开发的第一时间开始，老城也就成了对照系，超过老城，是新区开发者的最终目标。新开发的地区各方面优于老区，也是历史发展过程中的必然。
这些问题所有的新城区都会碰到
兰州地区房地产开发已拉开了序幕，构划着其在中国地产业中的版图。有现实的利好和美好可期的愿景。但新区的建设和发展和老城改造有着巨大的差异，特别像兰州新区这样肩负着国家使命而又是一张白纸的新区，它的成长和发展必将经历坎坷和痛楚的砥砺。这一点房地产业将是整个新区发展状况的风向标和晴雨表。
我们把目光放回30年前。第一个国家级新区上海浦东新区在建设之初，并不为人们看好，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这一流行语是当时人们对浦东的看法，建设之初困难多多、阻力重重。
但经过30年的开发，浦东高楼平地而起，住宅小区比比皆是，大小商场星罗棋布，黄浦江上有大桥，江底有隧道，公交车四通八达；上海最大的金融区--陆家嘴金融区在浦东，上海最高的市政建筑--东方明珠电视塔在浦东，上海最靓的商务楼--金茂大厦在浦东，上海最大的公共绿地--世纪公园在浦东，上海价格最高的房地产--汤臣一品在浦东……浦东的房地产升值最快，平均房价已超过了浦西。
新区有后发优势，也有先天积淀不足的因素。处于建设期的兰州新区正在经历浦东新区所经历的过程。目前兰州新区和入驻地产企业也面对着新区开发的种种困难和问题。
1．人们对新城区发展寄予厚望，甚至缺乏耐心
纵观各地国家级新区和地方性开发区，开发建设周期大多在10-15年，国家级新区可能有会超出这个范围。新区开发初期，区域的就业、居住人口少，跨区域的外来消费人流将在商业发展过程的较长时间内占据主导。城市发展是长期的。新区大规模造城与发展时间短的时空冲突，使得人们对新城区发展寄予厚望，甚至缺乏耐心。人们希望迅速借助有利的时代条件，迅速将新区建设起来，没有足够的时间等待发展。一旦滞缓便会产生消极负面的社会心理和情绪，动摇人们对新区的信心，影响投资者、置业者的判断。
2、开发初期会出现暂时有城无市的局面
先住宅、后商业。在现实中，不管发达城市还是落后城市，基本上都财政紧张，新区开发大多采取以新区内土地出让的收入投资基础设施建设，甚至根据收入多少决定基础设施建设规模。因此在新区发展历程中，往往出现住宅业蓬勃发展、商务开发落后、公共设施迟迟不见踪影的情形。但住宅产业的大发展不可能立即带动其他产业的快速发展，特别是商业的发展是渐进的，更不容易由住宅业直接带动发展。因此，在新城区的开发初期会出现有城无市的商业难题。同时，由于政府大型公建设施、行政机构在区域开发初期的缺位，在新区开发前期，市场和投资商对区域发展的信心不足，从而影响了区域形象和知名度的提升，不利于社会资源在新区的集聚。在区域开发初期无法迅速开发建设，进而影响了新区人气的有效聚集。
3、定位雷同与差异化消费需求的矛盾
新城区不具备传统商业文脉、商业氛围较淡、认知度不高，要吸引区域外的消费者前往，那么差异化经营非常重要。新区的商业开发与区域外原有成熟商圈重复定位，与区域内其他商业同质化竞争，新城区的商圈半径受到严重的扼制。一方面商业类型一致，如大家都一窝蜂的开发大型商业综合体或者别墅、洋房。另一方面商业业态一致，相邻不同的地产项目内产品大同小异、环境类同，很容易会陷入同质化竞争
4、文化缺失与精神体验的矛盾
在新区域的建设中城市的文化建设基本上是缺失的。有调查显示，人们认为最有感情、最能够体现城市文化区域的地方，几乎全部是几十年甚至上百年以来的旧城的区域。新城区发展与当地文化、人文脱离，使人们无法体验各地的文化差异、文明和异质景观，无法在消费者中产生巨大的吸引力和新鲜感。因此在新区的建设中，应重视塑造自己的城市文化，形成有自我灵魂和更新能力的文化新传统。
5、城市交规划和建设的时间差的存在
新区开发时间短，区域人气无法在短时间内快速集聚，新区商业的辐射商圈更多依赖区域外来消费人流。但交通体系建设工程浩大，滞后于区域商业的发展，导致区域外消费者进入新区的方式单一。
兰州新区一方面要让人们看到在国家战略层面下的未来，另一方面要借鉴成熟新区的经验和教训。政府要着手培育新区城市精神，塑造城市文化，坚持大型基础设施先行，加快出城入园项目的推进，聚集商气人气。房地产企业也要有长远的战略准备，有序的推出优质而富有新区特色的地产产品，和新区城市建设互应，协同发展，着眼未来稳步推进，更好的描绘新区盛景。
大西北传媒365房探营十多家地产商在兰州新区造城
碧桂园城市花园开发商：兰州碧桂园房地产开发有限公司
碧桂园城市花园位于兰州新区，紧邻新区政府办公大楼。产品同碧桂园兰州新城一样，有别墅和高层精装洋房。别墅分为钻石墅与双拼别墅，而高层精装洋房与兰州新城的区别在于“U-Life”。U—Life代表着LOVE(浪漫)、IN(时尚)、FREE(自由)，ENJOY(享受)四大生活概念，是目前全新的引领潮流的品质楼盘开发理念。它既提供居住，又含丰富的商业和生活休闲配套，缔造富有情调的景观，以宽阔楼间距打造无压抑感空间，构筑一站式城市生活。碧桂园城市花园借鉴国外社区生活理念，打破传统封闭小区的空间束缚，将生活居住、餐饮休闲、文化消费、情感交流、审美体验、娱乐互动完美融为一体，以“U—Life”的生活形态开启兰州都市新生活。
碧桂园集团成立于1992年，形成地产、酒店、物业、建筑四大产业。已开发项目（含海外）200个，星级酒店42家，拥有近60万业主。2013年，碧桂园实现全年合约销售额1060亿元人民币，合同销售建筑面积1593万平方米，位列中国房地产企业十强。
绿地智慧金融城开发商：绿地集团兰州置业有限公司
绿地智慧金融城项目位于兰州新区环湖东路，二号湖畔，是兰州新区大型招商引资签约的重点项目。项目占地3000亩地，总建筑面积约460万平方米，总投资超300亿，将建设成为集金融中心、国际会议中心、大型购物中心、影视中心、会展中心、星级酒店、文化娱乐、国际化物业管理服务中心、高端生态居住中心为一体的超大型城市综合体。项目首期产品为“绿地•香墅湾”，建筑面积约10万平米。其中主要为：法式别墅、高层、临湖商业街。兰州通达国际城商业综合体一期工程项目即建材家居博览城，即将封顶。据了解A-B区建材家居博览城招商工作现已全面启动，铺位正在进行最后调整。一期项目约10万平方米，主要以建材家居经营为主，可同时容纳近千户商家。
绿地集团成立于1992年7月，是上海市国有控股特大型企业集团，也是世界500强企业。绿地集团以2013年实现销售收入410亿美元（2522亿元人民币）的骄人业绩连续第三年成功入围世界500强榜单，位列第268位，排名较去年上升了91位，上升幅度排名全球第八、中国第六。
兰州新区亚太工业总部基地开发商：兰州新区房地产开发有限公司
兰州新区亚太工业总部基地计划共投资100亿元，占地3000余亩；一期计划投资30亿元，占地544亩建筑面积近50万平米；一期项目位于新区产业聚集区，紧邻机场高速路出口。由四条新区城市主干道(经三路、经二路、纬三路、纬五路)围合呈正方形地块。项目一期占地共544亩，建有多层、小高层框架楼100余栋，建筑面积40余万平方米。一期项目分为7个功能区域：A区(高端电子总部基地)，B区(航空总部基地)，C区(科技研发总部基地)，D区(金融总部基地)，E区(生物医药总部基地)，F区(绿色食品总部基地)，G区(综合配套区)。
亚太清湖湾开发商：兰州亚太房地产开发有限公司
亚太清湖湾项目位于兰州市兰州新区开发核心地段，纬三路南侧，纬五路以北，经十路以东，经十一路以西区域。北邻星光城，南邻2#湖，东接瑞岭翠苑，西接区政务中心及市民广场。规划用地面积36021平方米，规划布置7栋住宅楼、3栋商住楼、1栋酒店式公寓楼、2栋商务办公楼，总建筑面积203227平方米，地上144027平方米，地下59200平方米。规划户数812户。
住宅部分：所有住宅层高均为2.9米；酒店及办公部分：酒店式公寓层高为3.6米，商务办公层高为3.6米。商业部分：东西两侧沿街一层层高为3.6米、二层层高为3.8米。北侧商业一层层高4.2米、二、三层层高3.9米、四层层高4.5米。南侧商业一层层高4.2米，二层层高3.9米、三层层高4.5米。地下部分：地下一层为商业，层高4.5米，地下二层为汽车车库兼人防，层高为4.5米。
项目北侧规划一条步行商业街，将用地划分为商务办公及住宅两大片区。用地西侧邻市民广场及经十路（城市主干道），规划设计办公主入口（步行出入口），用地南侧邻2#湖，规划设计功能主入口（步行出入口），用地东侧结合地下车库出入口及消防出入口设置两个次出入口。
亚太清湖湾项目区内设置了居民活动室、居委会、治安联防站、物业管理室、便民店（综合食品店、综合百货店、餐饮店）、公共卫生间，在室外设置了垃圾收集点、地上临时停车位等配套设施。
兰州新区星光城：甘肃星光达房地产开发有限公司
兰州新区星光城项目位于兰州新区纬一路以南，纬三路以北，经十路以东，经十二路以西，紧邻新区行政中心，东靠2号景观湖。星光城项目是兰州市委市政府招商引资项目，总投资约50亿元人民币，拟建项目总用地面积约960亩，总建筑面积约160万平方米，星光国际商业中心，采用城市综合体的业态模式，将打造一座24小时不夜城，集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种消费功能于一体。项目规划两大集中式商业业态，一种是27万平方米星光购物区；另一种是20万平方米休闲商业中心。星光国际SOHO公寓，集商业、居住、办公为一体，以“自由企业家”为理念。
兰州新区综合市场开发商：甘肃盛鑫投资发展有限责任公司
兰州新区综合市场建设项目位于纬四路以北，经七路以西。南侧近中川大街，西侧为201省道，北侧为现状安置区，省道201线以东，东西长3050米，南北宽1690米，总用地面积5400亩，总建筑面积超500万方，总投资200亿。项目建设主要内容为建设建材、机械、五金、装饰材料、农副产品、汽车配件、家具等34个专业市场及快捷酒店等配套设施，分三期进行建设，可满足今后新区建设发展的需要。规划综合市场内形成三大市场群，分别是农副产品综合市场群、日用工业品综合市场群、生产资料综合市场群。分三期建设。
陇商国际开发商：甘肃大秦投资控股有限公司
项目位于兰州新区中心、纬一路南侧、经七路西侧，总建筑面积约10万平方米，项目规划由上海同济大学设计完成。陇商国际SOHO•宝典大厦宜商、宜居、宜投资，整层联通、南北通透，24米长、8米挑高大梁。项目功能组合以国际化城市主流商务模块为基础，功能形态涉及顶尖企业专属办公空间、国际名品展示旗舰店、酒店式公寓、品质生活示范区等。项目将引进国际名牌物管、打造新区城市综合体。
兰石睿智名居开发商 兰州兰石房地产开发有限公司
兰石睿智名居项目总建筑面积为4962000平方米，包括：数幢13层高的住宅楼，商业办公楼，社区医疗，配套公建，项目采用：框架结构。集中高端住宅、酒店式公寓、SOHO办公、商务写字楼和多功能配套设施于一体，项目建成后将极大改善兰州新区的人居环境，为完善新区基础商业配套、形成绿色宜居的综合性社区发挥重要作用。
兰石集团在兰州新区以1.315亿拿下兰石•睿智名居项目编号为LXQ2014032C-1和LXQ2014032C-2两宗土地，两宗地总面积为221.7亩。两宗地位于兰州新区纬四路以南，纬二路以北，经十一路以东，经十二路以西，土地出让年限为70年，容积率均为大于1并且小于或等于2.5，绿化率均大于或等于30%，建筑密度均小于或等于30%。兰石•睿智名居项目计划总投资10亿元，规划住宅2300余套，预计2014年9月底实现项目整体封顶，2015年6月份实现全面入住。
兰石集团，始建于1953年，是我国第一个五年计划期间国家156个重点建设项目中的两个项目——兰州石油化工机械厂和兰州炼油化工设备厂合并而成的，至今已走过60年辉煌历程，曾经是我国最大的石油钻采机械和炼油化工设备生产基地。如今，兰石集团正式进军房地产业，且在国家级新区兰州新区开建睿智名居项目，值得大家期待。
朱雀湖项目开发商：兰州瑞新世纪房地产有限公司
朱雀湖项目位于兰州新区南端，秦王川湿地公园3号湖南侧（兰州新区纬七路以南，经七路以东），由6个地块组成，总占地约100万平方米，计划分6期开发。项目一期北临纬七路，东临经七路，南侧为红柳林，总占地面积109113公顷，总建筑面积72975㎡，绿化率31.5%，容积率约1.0。
朱雀湖项目别墅户型主要以联排及双拼为主，主力面积区间为214-276平米;双拼开间9.8米、进深10.8米;联排最小开间5.5米、进深14.9米，;社区型商业配套完善，为业主创造优越便利的湖居生活。
信源慧谷开发商：甘肃信源软件信息股份有限公司
信源慧谷信源慧谷占地1089亩，总建筑面积150平方米，一期40万平方米。项目位于纬三路经七路交界处（离新区管委会200米）。
通达国际城开发商：甘肃万江房地产开发有限公司
兰州通达国际城项目占地面积230亩，建筑面积40万平方米，总投资20亿元以上。位于兰州新区迎宾大道纬一路与经四路的交汇处，北靠兰州中川国际机场；东临区政府政务大厅；西连中国邮政疏散基地等，区位优势显著。该项目由精心规划的多个建筑体构成，各建筑体相对独立又沟通互联，共同形成立体沟通，共通繁荣的立体化购物街区。商业综合体内汇聚有大型建材家居中心、时尚购物中心、特色品牌餐饮、休闲娱乐中心、国际商务中心、星级酒店、酒店式公寓等。各区块之间共通互联，为新区提供全面的购物、休闲、餐饮、娱乐服务，成为新区的“城中之城”。
通达国际采用框剪结构建设，层高5.5米，可以自由分割。户户临街，铺铺生金。街道宽达10米，通行无阻。通达国际城配套完善，在装修用材上凸显精细化。项目将人文艺术引入卖场，同时严把产品质量关，是真正的一站式原生态卖场。项目配套完善、人车分流，商业、餐饮、办公、休闲等业态一应俱全。有业内人士表示，通达国际可分可连，灵活多变，更加吻合家居建材的经营需求。
兰州通达国际商业综合体一期工程项目计划在2015年竣工交付使用，一期项目预计10万平方米，主要以建材家居经营为主，可同时容纳近千户商家。
兰州华腾富世生态园开发商：甘肃富世控股有限公司
兰州华腾富世生态园占地15000余亩，一期占地7050亩，位于新区南部生态旅游休闲区；二期占地8000亩。项目总投资人民币约130亿元。
截至目前，生态园项目已经完成投资6亿多元，建成世界一流的18洞高尔夫球场、练习场、人工湖等生态改造项目约2000余亩。整个项目建成后，年产值将超过50亿元，安排就业人员10000多人，利税超过5亿元。
项目旨在将其中的荒山、荒坡、荒地改造成风格各异的人文景观，凸显该项目的生态、绿色、环保之功能。通过对新区东南部的环境进行改造开发，植树造林，增加绿化率，改善气候，打造集旅游、运动、商业、住宅为一体的生态环境；对艰苦的自然条件整体综合治理。其中，将对荒山进行大力改造建设，打造特色生态体育公园和低密度商业住宅；按照林地、草地、古典建筑群、生态体育运动项目布局，形成草地、森林原生态景象和高尚商业住宅“人与自然”为一体的生态画卷。同时，项目还将借助兰州新区开发优势，打造集体育、休闲、旅游、商务为一体的生态体育公园和新的旅游观光及高尚居住胜地，使之成为接待国内外游客的中心和展示兰州对外形象的一个窗口。
瑞岭翠苑开发商：兰州新区房地产开发有限公司
瑞岭翠苑位于兰州新区政府综合服务中心东侧，由兰州新区房地产开发有限公司开发。为兰州新区首个建成的高档住宅小区，一层外部为商业街区，初步规划为金融街、美食街和酒吧街；项目西临经十路，为兰州新区综合服务中心所在地，北临纬三路，东南侧与兰州新区2号湖滨区相邻，环湖路自东向西环抱小区。
兰州新区瑞岭雅苑开发商：兰州新区房地产开发有限公司
兰州新区瑞岭雅苑项目位于纬三路以北，维一路以南，经十二路以东，经十三路以西。总用地面积475.726亩，其中建设用地面积287.529亩，代征面积188.197亩。用地性质为商住用地。
项目共48栋建筑以及商业休闲广场（意大利风格、左下角低层），48栋建筑包括26栋高层住宅、16栋花园洋房、43号建筑为幼儿园、46-47号建筑为soho公寓，48号建筑位于46和47之间，为三层商业。
项目高层住宅为18层、部分11层；花园洋房分两种：3+1F、6+1F；soho为16层。另外沿街高层均有1-2层的底商。瑞岭雅苑为托斯卡纳风格打造，项目占地475亩，总建面46.8万平。总户数2141户，容积率1.82，总建筑密度为24.35%，绿地路为30.1%。
