民国初年，广州市中心地区一德路、石室一带的房子。
房价一天比一天高，“新国五条”出台意在抑制房价，却引来不少质疑之声。如果告诉你：时光倒退100年，在民国没有开发商，房价比现在便宜许多，但普通民众攒上百年才能买到一套房，那心态是否会平衡些？
单纯看房价，民国的房子比现在便宜。可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不低。
上海石库门居民住宅区保持着民国时期的建筑风貌。
成都小市民 一辈子买不起房
民国初年，成都一座带小花园的院落售价为440两银子，不足半年就涨到500两。业主庆幸：“以今日房钱之涨，若未买此宅，即减除月给亦恐不敷。”而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子。民国元年，少城栅子街一座院落，瓦房10来间，还带小花园，售价只有440两银子。
然而，民国初年成都人的收入又有多高呢？人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿（交给人力车所属公司）及抽大烟和逛低等妓院等等开支（多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾），一年最多能攒下来3两银子；理发师剃一个头挣10文钱，刨掉吃饭、租房和看病的钱，一年到头最多能攒7两银子；看门的保安管吃管住，月薪500文，一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点（以上数据均见于《成都通览》一书，成都时代出版社2006年版）。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗。
“北漂”鲁迅三个月工资能买四合院
想弄清楚民国房价是高还是低，除看收入外，还要看具体时间。大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高；北洋时期房价低，国民政府时期房价高；抗战前房价低，抗战胜利后房价高。此外，房价还与所在城市和当时政局相关联。
1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了2200元（大洋，下同）。1924年，“值五六千元矣”。（成都府立中学国文教员吴虞1924年5月3日日记）。短短五六年，房价涨了一倍多。
西直门内八道湾胡同11号，鲁迅1919年11月至1923年8月住在这里。资料图片
鲁迅先生1912年5月到北京任职，开始十余年“北漂”生涯。刚到北京时，鲁迅住在其作品里经常出现的S会馆，即山会邑馆。“山会”指山阴县和会稽县，这两个县是清代绍兴府所在地。北京历史上有许多会馆，大多由京官为方便家乡读书人赴京应试及候补官员暂住捐建。按照惯例，同乡求居不交租，或只交很少一点管理费，鲁迅当时交的租金也不多。
1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下西直门内八道湾胡同11号一座“三进的大院子”。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。
中国历史上货币的购买力以米价衡量最可靠。1919年、1924年北京米价每千克平均价格分别为0.107元和0.159元。这就是说，当时八道湾3675元的房产约值3.5万千克米，以现在米价1千克卖到4元人民币算，大概值14万元人民币。同理，西三条四合院房价约值6250千克米，相当于现在的2.5万元人民币。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只值他两三个月的工资。
北京住房市场民国十七年（1928年）前一直涨价，至民国十八年（1929年）开始下跌。为什么会出现这种情形？因为北伐胜利，国民党把北洋军阀打跑了，北京不再是首都，行政机关大批南迁，官员和富商卷铺盖走人，北京成了一座没有购买力的死城，楼市岂不崩盘？
投机后恰逢战争 天津楼市大崩盘
民国时期，天津楼市也曾出现崩盘。早先没划租界的时候，天津是很冷清的，后来天津成为租界城市，有“治外法权”罩着，什么事儿都是洋人说了算。中国人犯了法，或者当了政治犯，一逃进租界，就没人敢逮了。所以革命党人也去天津，前清遗老也去天津，下野军阀也去天津，天津迅速繁荣起来，房价跟着迅速飙升，房地产公司也跟着遍地开花。
民国十五年（1926年）前后，光是天津本土的房产公司就多达几百家。天津城内原有的空地上都盖满了楼房，过去的平房也很快地被拆掉重建。前清遗老和一些实业派人士眼见有利可图，纷纷涉足房地产开发，一时间建筑材料供不应求。自建房的家庭想买砖，必须提前一年预约才能买到。那时候，即使再精明的开发商，即使再有眼光的炒房客，也想象不到房价会跌。
可是到了1927年，“革命军北伐节节胜利，一般旧官僚皆以为旦夕不保”，坐拥多套豪宅的遗老、官僚和小军阀们纷纷卖房，携带细软前往上海避难。市场上的房子供过于求，卖方市场变成了买方市场，房价迅速下跌。而普通购房者眼见房价下跌，本来想买也不敢买了，人人持币观望，于是房价跌得更厉害。早先向房产公司和投机客大手笔放款的银行收不回资金，工商业无法运转，市面更加萧条，天津卫迎来有首次大崩盘。此后，中国整体上房价滞涨的情形持续八九年。
到了1937年，日本人占领北京，在华北平原烧杀抢掠，在北京四郊制造无人区，地把农村居民赶进北京城，同时日本侨民也跟在日本人的刺刀后面大批迁入北京定居，使得北京人多房少，一房难求，房价和房租突然飞涨，房地产市场比1929年以前还要火爆得多（老舍先生的名著《四世同堂》里生动记录了这一现象）。此时天津房价也浴火重生，比崩盘前还火爆。
